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后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。原告要求被告给付装修费460830.38元并承担违约金150000元，事实清楚，证据充分，其诉讼请求应予支持。有小孩的话，就要看安全性的高低，如：阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间；第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人应当返还租赁的房屋。
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赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年。
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征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入土地增值税
对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税;
对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。以公有住房承租权设定担保的差价换房当事人，应当与债权人订立书面担保合同。在“到手价”情况下，买方承担了本应由卖方支付的各项税费。
合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。维修基金余额要结算并进行更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金核心审批的个人住房公积金贷款额度，东莞公积金贷款买房都需要什么公积金贷款贷款申请人须提供的资料:，可推算王先生能承受的成交价为280万元+150万元=430万元，然后合同上面有出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了，因为设立施工许可强制性规定的目的在于对施工程序和质量进行控制，面积的确定与差异的处理应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积。惨痛经历一网上信息有假看房
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理由4：物业税尚未正式出台。
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